Yazar "Aslan, Abdurrahman" seçeneğine göre listele
Listeleniyor 1 - 2 / 2
Sayfa Başına Sonuç
Sıralama seçenekleri
Öğe Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacak hakkının yüklenici tarafından devri(Dicle Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2023) Aslan, Abdurrahman; İpekyüz, Filiz YavuzDicle Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı'nda hazırlanan bu tezin amacı, yüklenici ile arsa sahibi arasında kurulan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişinin, yüklenicinin arsa sahibine karşı sahip olduğu arsa payı ya da bağımsız bölüm mülkiyetini talep etme şeklindeki kişisel hakkını devralmasının şartları ve geçerlilik koşulları incelenmiştir. Çalışmamızın ilk bölümünde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, şekli, tarafları, hukuki niteliği ve unsurları gibi temel hususlar üzerinde durulmuştur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kanunda düzenlenmemiş olması sebebiyle sözleşmenin tanımı, şekli, tarafları, hukuki niteliği ve unsurları açıklanırken doktrindeki yazarların görüşlerinden, eser sözleşmesi ve taşınmaz satış sözleşmesinin özelliklerinden yararlanılmıştır. Çalışmamızın ikinci bölümünde ise yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kişisel hakkını üçüncü kişiye devretmesi konusu incelenmiştir. Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kişisel hakkının yüklenici tarafından devralma yolları ve bu devralmanın geçerlilik şartları üzerinde durularak uygulamada Yargıtay'ın benimsediği devrin alacağın devri (temliki) hükmünde olduğu görüşü üzerinde durulmuştur.Öğe Üçüncü kişinin, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacak hakkına (arsa payı ya da bağımsız bölüm) hak kazanma şartları(Dicle Üniversitesi Hukuk Fakültesi, 2023) İpekyüz, Filiz Yavuz; Aslan, AbdurrahmanYüklenici, arsa sahibi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdettikten sonra inşaatı yapmak için gerekli hazırlıklara başlar. Bu aşamada yeterli sermayeye sahip olmayan veya sahip olduğu sermayeyi bu işte kullanmak istemeyen yüklenici arsa sahibine karşı sahip olduğu arsa payı veya bağımsız bölüm mülkiyetini talep etme şeklindeki kişisel hakkını sözleşme ile üçüncü kişilere devrederek inşaatın finansmanını sağlar. Uygulamada bu hususa “temelden satış” denilmektedir. Sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişinin bağımsız bölüm sahibi olmak amacıyla yüklenici ile çeşitli şekillerde sözleşmeler yaptığı uygulamada görülmektedir. Yüklenici, mülkiyetini arsa sahibinden peşin devraldığı arsa paylarını bazen üçüncü kişi ile taşınmaz satış sözleşmesi yaparak devrederken bazen de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparak arsa paylarının ileride devrini taahhüt etmektedir. Henüz arsa paylarının mülkiyetini devralmayan yüklenici ise inşaatı tamamlaması halinde sözleşme gereğince kendisine devredilecek arsa paylarının mülkiyetini devretmek amacıyla üçüncü kişi ile alacağın temliki sözleşmesi kurmaktadır. Her halükârda üçüncü kişinin arsa payı ya da bağımsız bölüm mülkiyetine hak kazanabilmesi için yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan borcunu eksiksiz şekilde yerine getirmesi gerekmektedir. Üçüncü kişinin yüklenicinin haklarını devralabilmesi tamamen yüklenicinin arsa sahibine karşı borcunu ifa etmesine bağlıdır. Yüklenicinin hangi şartları yerine getirmesi halinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan borcunu yerine getirmiş sayılacağı ve üçüncü kişinin hangi koşulları sağlaması halinde arsa payı ya da bağımsız bölüm mülkiyetine hak kazanacağı hususu önemli olup bu çalışmanın konusunu oluşturmaktadır.
